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　摘 要:利用有限的资金投入取得最佳的社会及经济效应，是政府、企业或业主对建设项目的共同期望。本文从工程建设项目决策阶段的投资估算的概念、编制原则及方法的介绍入手，对建设项目的投资控制进行了系统介绍，并强调进行价值分析是有效提高工程建设项目竞争力、优选项目方案的重要手段。
　　关键词:投资估算 价值分析 项目决策

　　1 项目在决策阶段的投资
　　一个建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程，大体分为四个阶段:项目决策阶段;准备工作阶段;实施阶段;项目总结阶段。项目策划和决策阶段的工作是投资项目的首要环节和重要方面，对投资项目能否取得预期的经济和社会效益起着关键作用。
　　投资估算是在项目决策阶段，对项目的建设规模、工艺和工程方案、项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金的过程。
　　按照《投资项目可行性研究指南》的划分，项目投入总资金由建设投资(含建设期利息)和流动资金两项构成。投资估算时，需对不含建设期利息的建设投资、建设期利息和流动资金各项内容分别进行估算。投资估算的具体内容包括:建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费、基本预备费、建设期利息及流动资金等。
　　
　　2 工程投资估算编制的基本原则
　　2.1 投资估算的具体内容
　　a建筑工程费;b设备及工器具购置费;
　　c安装工程费;d工程建设其他费用;e基本预备费;f建设期利息;g流动资金。
　　可用公式作如下表示:
　　不含建设期利息的建设投资=a+b+…+e
　　建设投资=不含建设期利息的建设投资+f
　　建设投资=静态投资+动态投资
　　静态投资=a+b+…+e
　　动态投资=f
　　项目投入总资金=建设资金+g
　　2.2 投资估算的深度要求
　　由于不同阶段工作深度和掌握的资料不同，投资估算的准确度也就不同。随着工作的进展，工程造价会不断深入，准确度会逐步提高，从而对项目投资起到有效的控制作用。项目前期的不同阶段对投资估算的允许误差率如下(如表1）:
　　2.3投资估算编制的依据及重要性
　　建设投资估算的基础资料与依据主要包括以下几个方面:(1)拟建项目的工程方案及工程量;(2)专门机构发布的工程建设项目估算办法和费用标准，及政府部门发布的物价指数;(3)专业机构发布的建设工程造价费用构成、计算方法、计经指标等。
　　投资估算的作用可以概括如下:(1)投资估算是投资项目建设前期的重要环节。(2)是满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要。
　　
　　3 投资估算编制的基本方法
　　3.1 建设投资简单估算法
　　（1）比例估算法;（2）生产能力指数法;（3）朗格系数估算法;（4）投资估算指标法。
　　投资估算指标分为单位工程指标、单项工程指标、项目综合指标三种。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示。单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。
　　3.2 建设投资分类估算法
　　分别估算各单项工程的建筑工程费、设备及购置费和安装工程费;在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费;估算基本预备费和涨价预备费;加和求得建设投资(不含建设期利息)总额;最后再根据项目的资金筹措方案计算建设期利息。以上加总求和即得出项目总投资估算。
　　其中，建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法(单位建筑工程量投资*建筑工程总量)、单位实物工程量投资估算法(单位实物工程量投资*实物工程总量)和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单，后一种方法要以较为详细的工程资料为基础，工作量较大，可根据具体条件和要求选用。
　　
　　4 决策阶段投资控制理论探讨
　　价值工程(Value Engineering，缩写为VE)又叫价值分析，它要求以最低的寿命周期成本可靠地实现工程的必要功能。其表达式为:价值＝功能(效用)/成本(费用)或V＝F/C 这个定义包含了三个方面的内容:转贴于 免费论文下载中心
　　(1)VE研究要从降低项目全寿命周期成本(Life－Cycle Cost，简称LCC)的角度来提高研究对象的价值。VE研究要重视降低全寿命周期成本，而不是仅考虑建设成本。价值工程的目的是以研究对象的最低寿命周期成本，来实现使用者所需功能。实施价值工程，可以避免一味的降低工程造价而导致研究对象功能水平偏低的现象，也可以避免一味的提高使用成本而导致功能水平偏高的现象，使工程造价使用成本及建筑产品功能合理匹配，节约社会资源。
　　(2)价值工程的核心是对项目进行功能分析。通过功能分析，删除过剩的功能和不合理的功能要求，加强不足功能，把节约成本放在有效保证工程质量的基础上。功能分析的一个重要内容是功能的数量化，把定性指标转化为定量指标。
　　(3)价值工程是一种依靠集体智慧所进行的有组织的系统工作。进行价值工程研究，要组织各方面人员参加，并提出技术方案，吸取各方面的经验，把方案优选和方案改进结合起来，达到提高价值的目的。
　　价值工程本质上是以功能为中心来规划某项工作，其目的有以下几方面:
　　①实现必要功能，剔除多余功能。
　　②求得必要功能与成本的最佳匹配。
　　③使各部分的功能寿命大体一致，以取得最好的经济效益。
　　一般来说，提高产品的价值，有以下五种途径:提高功能，成本降低。这是最理想的途径;保持功能不变，降低成本;保持成本不变，提高功能水平;成本稍有增加，但功能水平大幅度提高;功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。
　　
　　5 结语
　　建设项目一般周期长、投资大、风险也较高，而且建设项目具有不可逆转性，一旦投入资金，工程建起来、设备安装起来了，即使发现错了，也很难更改，这样势必会造成巨大的损失和浪费。因此，投资估算是投资项目建设前期的重要环节，科学合理的编制投资估算、进行价值分析是有效提高建设项目竞争力、优选项目方案的重要手段。
　　
　　参考文献
　　[1] 马辉，王雪青.基于多元统计分析的建设工程项目投资估算方法研究[J].统计与信息论坛，2010，25(4):25～29.
　　[2] 曹甲，葛宏翔，王蕊.工程建设投资估算研究[J].建筑管理现代化，2009，23(4):343～346.

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