租赁方式的表外融资对潜在投资者也是不利的。由于表外融资会使投资收益率、经营利润率偏高，不能提供企业的实际财务状况，对市场的潜在投资者会产生误导作用。因此潜在投资者对表外融资也持反对态度。
　　四、对现行租赁会计处理方法的思考
　　现行租赁会计对不同类型的租赁采取了不同的会计处理方法，不同的会计处理方法下承租人企业的财务状况和经营成果的反映存在明显差异，对于承租人来讲经营租赁有明显的优越性，这样的现状为承租人利用经营租赁获得表外融资提供了机会。在对表外融资的一般性进行分析的基础上剖析经营租赁，有必要对现行会计处理方法进行改进，通过会计信息更真实反映企业的财务状况及经营成果。
　　（一）实质重于形式角度
　　实质重于形式原则是指交易或事项的经济实质重于法律形式。在实际应用中，因其描述的原则化，对这一原则的理解往往过于片面化和对称化。当判定某项交易是否使得交易中一方的经济实质与其法律形式发生偏离时，人们通常会将注意力集中在交易中经济实质和法律形式均发生偏离的一方，并由此推断其对交易另一方产生的影响及其具体状态。但是事实上，一项交易对双方的经济影响并非总是对称的。具体来说，该原则要求按交易或事项的经济影响来判定企业的资产和负债是否发生了实际的变化，同时对资产和负债的计量也应当考虑计量结果的经济影响。
　　（二）经济利益流入角度
　　承租人通过经营租赁获取了租赁资产的使用权，根据物权法的规定未获得其所有权，但是承租人为取得生产能力支付了相应的使用费。经营租赁和融资租赁都增强了企业运行的物质基础并相应增加了一项在未来逐步转移企业资源的义务，都是通过让渡资产的使用权而使承租人获得这种对未来经济利益的控制权，从本质上都能为企业带来未来经济利益的流入，可以说这种“未来经济利益的控制权”才是租赁的“实质”。
　　综上所述，经营租赁作为一种重要的表外融资方式，在改善企业财务报表、优化企业财务状况、筹集企业所需资金、扩大企业经营成果的同时，也使得会计报表的信息缺乏真实性和完整性，并被很多企业作为粉饰会计报表和经营业绩的重要工具，影响着企业利益相关者的经营决策。现行的租赁分类标准和会计处理方法在理论认识和实务操作中，不符合企业行为市场化、规范化、透明化的要求，隐匿了企业真实的信用水平。为提高会计信息的真实性和有用性，应当及时对现有租赁会计的分类和会计处理方法进行反思并作适当改革，对企业及其利益相关者有重要意义。
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