四、结语

　　目前我国尚不具备专项调整农村房屋及土地流转的民事法律。在司法实践中，实际调整农村房屋买卖和农村宅基地流转的大多数是各类地方性法规、政府规章及相关职能部门的文件，在法律适用上存在着很多的矛盾冲突，导致不同的司法机关对同一个案件作出不同的裁判。有权机关应尽快出台相应的立法，对不同主体之间的农村房屋买卖合同的效力作出明文规定，填补农村房屋买卖这一块的立法空白，避免司法实务中出现同案不同判的情形。